Aviso de interés público sobre el edificio situado en Avenida de Burjassot 228, Valencia, y sobre el operador Valencia City Roof Terrazas S.L. (CIF B40521973), conocido comercialmente como Daphne Inn Valencia City. La marca "Daphne Inn" es únicamente un nombre comercial: no crea por sí misma la condición de hostal, hotel, aparthotel o alojamiento turístico legal. La base VUT / registro turístico previamente invocada y la vía de cambio de uso de 2022 ya no se presentan aquí como activas ni como válidas para la operación actual. No debe tratarse el inmueble como un hostal, hotel, aparthotel o establecimiento turístico legal a menos que se aporte documentación oficial vigente para la unidad exacta. Si la estancia se ofrece como temporada o más de 30 días, su posición puede tener que evaluarse bajo la LAU. Verifique antes de pagar o firmar.
Public-interest warning concerning the building at Avenida de Burjassot 228, Valencia, and the operator Valencia City Roof Terrazas S.L. (CIF B40521973), trading as Daphne Inn Valencia City. The "Daphne Inn" name is a trading/brand name only and does not itself create lawful inn, hotel, aparthotel or tourist-accommodation status. The previously relied-upon VUT / tourist-registration basis and the previously relied-upon 2022 cambio de uso route are no longer presented here as active or as valid for the current operation. The property should not be treated as a lawful inn, hotel, aparthotel or tourist establishment unless current official documentation for the exact unit is produced. If the arrangement is offered as seasonal or 30+ days, your position may need to be assessed under the Spanish LAU. Verify before paying or signing.
Benicalap es un barrio de Valencia situado en el distrito de Benicalap, al norte del centro urbano. En los últimos años, el mercado de alquiler en Benicalap ha experimentado un notable crecimiento de apartamentos y estudios turísticos, muchos de ellos gestionados a través de plataformas digitales. Si buscas un estudio en Benicalap, un apartamento en Benicalap o un piso en Benicalap, es fundamental verificar que el alojamiento cumple con todos los requisitos legales antes de firmar un contrato.
Esta página recopila información de interés público sobre Valencia City Roof Terrazas S.L. (CIF B40521973), conocido comercialmente como "Daphne Inn Valencia City" — un nombre comercial únicamente, que no crea por sí mismo la condición de hostal, hotel, aparthotel o alojamiento turístico legal. El edificio, situado en Avenida de Burjassot 228, Benicalap, Valencia, presenta una subdivisión ilegal con 18+ unidades anunciadas frente a solo 4 viviendas registrales, sin cédula de habitabilidad y sin licencia de ocupación. Históricamente se invocó una resolución de 2022 (Expediente E-03501-2022-001524-00), pero esa base VUT y la vía de cambio de uso asociada ya no se presentan aquí como activas ni como válidas para la operación actual. El Ayuntamiento de Valencia ha intervenido sobre este edificio desde 2018. La empresa no figura como titular de ningún inmueble en el Registro de la Propiedad. Antes de pagar o firmar, consulte la Actualización administrativa y la lista de comprobación Antes de pagar o firmar.
This page compiles public-interest information about Valencia City Roof Terrazas S.L. (CIF B40521973), trading as "Daphne Inn Valencia City" — a brand/trading name only, which does not itself create lawful inn, hotel, aparthotel or tourist-accommodation status. The building at Avenida de Burjassot 228, Benicalap, Valencia, features an illegal subdivision with 18+ advertised units versus only 4 registered dwellings, no habitability certificate and no occupancy licence. A 2022 resolution (File E-03501-2022-001524-00) was historically relied upon, but that VUT basis and the associated cambio de uso route are no longer presented here as active or as valid for the current operation. The City of Valencia has intervened on this building since 2018. The company does not appear as the owner of any property in the Land Registry. Before paying or signing, please review the Administrative Status Update and the Before Paying or Signing checklist.
Esta página es un aviso de interés público. No constituye asesoramiento jurídico. Verifique siempre con las autoridades competentes y con un profesional jurídico independiente antes de firmar o pagar.
This page is a public-interest warning. It does not constitute legal advice. Always verify with the competent authorities and with an independent legal professional before signing or paying.
Lista de comprobación práctica que cualquier persona debería cumplimentar antes de pagar una renta, fianza, reserva o cualquier otra cantidad relacionada con este operador o con cualquier otro. No constituye asesoramiento jurídico.
Practical checklist anyone should complete before paying rent, a deposit, a reservation fee or any other amount in connection with this operator — or any other. Not legal advice.
Datos de acceso público del Registro Mercantil y del BORME. Verificables mediante CSV en sede.registradores.org.
Public records from the Mercantile Register and BORME. Verifiable via CSV at sede.registradores.org.
| Denominación Company name |
Valencia City Roof Terrazas S.L. |
|---|---|
| Nombre comercial Trading name |
Daphne Inn Valencia City |
| CIF Tax ID |
B40521973 |
| Domicilio social Registered address |
Avenida de Burjassot 228, Valencia, Comunidad Valenciana 46000, España |
| Fecha de constitución Date of incorporation |
23/08/2018 |
| Objeto social |
a) Explotación, dirección, gestión y administración de apartamentos turísticos, hostales, hoteles, casas rurales, bodegas, balnearios, salones de bodas y convenciones, industrias de restaurante, bar, cafetería, cibercafés, cervecería, heladería, panadería, pastelería, pizzería, discoteca, salas de fiesta y pub, servicios de catering y comidas para llevar (CNAE 5520). b) Alquiler de bicicletas y otros servicios a turistas con visitas guiadas. c) Prestación de servicios de traducción de idiomas y explotación de escuelas de idioma. d) Prestación de servicios de mensajería. e) Alquiler de centros de negocios, despachos compartidos y estudios de trabajo personalizado (coworking). f) Organización de ferias, muestras, eventos, congresos y convenciones. g) Explotación de guarderías y ludotecas. h) Compraventa de edificaciones; explotación de fincas rústicas o urbanas (excluidos arrendamientos financieros). |
| CNAE registrado Registered activity code |
5520 — Alojamientos turísticos y otros alojamientos de corta estancia |
| Forma de gobierno Governance |
Administrador único |
| Capital social Share capital |
150.462 € (BORME, 27 de octubre de 2025 — aumento de capital / capital increase) |
| Registro Mercantil Mercantile Register |
Valencia — Hoja V-183597, Tomo 10546, Folio 190 |
| EUID | ES46030.000790779 |
| Últimas cuentas depositadas Latest filed accounts |
Ejercicio / FY 2024 |
| Asientos pendientes Pending entries |
Ninguno / None |
| Situaciones especiales Special situations |
Ninguna / None |
| Administradora única Sole administrator |
Daphne Javiera Friedrichs |
| Apoderados Attorneys-in-fact |
Dr. med. Wolf-Dieter Friedrichs (Arzt für HNO, Donaueschingen/Hüfingen, Alemania) Identificado personalmente por Policía Local en 2018 como contratista/promotor de obras de demolición ilegal (Boletines de denuncia 0461453–0489329). Directamente notificado de cuatro informes DESFAVORABLES de Urbanismo (2018–2021). Presentó documentación de subsanación en 2019 y 2020 en su propio nombre. Figura como INTERESSAT en el expediente 2023. El Ayuntamiento no pudo localizarlo en febrero de 2024 (solicitud de entrada judicial forzosa). Aumento de capital de 150.462 € en octubre de 2025. Queja formal ante Bezirksärztekammer Südbaden (abril 2026). Personally identified by the Local Police in 2018 as contractor/promoter of illegal demolition works (Police reports 0461453–0489329). Directly notified of four UNFAVOURABLE Urbanismo reports (2018–2021). Submitted remediation documents in 2019 and 2020 in his own name. Listed as INTERESSAT in the 2023 expediente. The City Council could not locate him in February 2024 (judicial forced entry request). €150,462 capital injection October 2025. Formal complaint filed with Bezirksärztekammer Südbaden (April 2026). |
Fuente: Registro Mercantil de Valencia, Hoja V-183597, Tomo 10546, Folio 190. CSV: 09999909F1A2C91854553AE2. Verificable en sede.registradores.org. Referencia de solicitud: U39CU49Q.
Datos extraídos de las Cuentas Anuales depositadas en el Registro Mercantil correspondientes al ejercicio 2024 (últimas cuentas depositadas). Verificables mediante CSV 09999909F1A2C91854553AE2.
Data extracted from the Annual Accounts filed with the Mercantile Register for fiscal year 2024 (latest filed accounts). Verifiable via CSV 09999909F1A2C91854553AE2.
| Ejercicio Fiscal year |
2024 |
|---|---|
| Resultado del ejercicio (2024) Net result |
8.378,33 € |
| Resultado del ejercicio (2023) Net result |
5.915 € |
| Compensación de pérdidas anteriores Prior-year loss offset |
8.378,33 € (100% del beneficio destinado a compensar pérdidas acumuladas; sin dividendos ni reservas / 100% of profit used to offset accumulated losses; no dividends or reserves) |
| Número medio de empleados fijos Average number of full-time employees |
1,00 (desglose / breakdown: hombres/men 0, mujeres/women 1) |
| Actividad declarada en la Memoria Activity declared in the Directors' Report |
«Serv.relat.propiedad inmobil .- industrial» «Suministro prod.aliment.bebidas máquinas» |
| CNAE registrado | 5520 — Alojamientos turísticos y otros alojamientos de corta estancia |
| Período medio de pago a proveedores (2024) Average payment period to suppliers |
125 días / days |
| Período medio de pago a proveedores (2023) Average payment period to suppliers |
157 días / days |
| Centros de trabajo Workplaces |
1 — Avenida Burjassot 228, Valencia («La sociedad no dispone de ningún otro centro de trabajo» / "The company has no other workplace") |
| Patrimonio Assets |
Partida única / Single line item («Todos los elementos patrimoniales están recogidos en una única partida del balance» — sin detalle de activos / all assets reported as a single balance-sheet item — no asset detail) |
| Situaciones especiales Special situations |
Ninguna declarada / None declared |
| Incertidumbre sobre continuidad Going-concern uncertainty |
No declarada / Not declared (declaración estándar obligatoria; no constituye evaluación independiente de solvencia / standard mandatory declaration; does not constitute an independent solvency assessment) |
Fuente: Cuentas Anuales ejercicio 2024, depositadas en el Registro Mercantil de Valencia. CSV: 09999909F1A2C91854553AE2.
Interpretación de carácter opinativo basada en las Cuentas Anuales depositadas correspondientes al ejercicio 2024. No constituye una afirmación de hechos.
Opinion-based interpretation grounded in the 2024 filed accounts. This does not constitute a statement of fact.
A partir de las Cuentas Anuales correspondientes al ejercicio 2024, la sociedad se presenta como una entidad de escala muy reducida, con:
Estas características son coherentes con una empresa que no puede declarar legalmente ingresos procedentes de más de cuatro viviendas, dado que el Catastro únicamente reconoce cuatro unidades en el edificio. Esta limitación estructural condiciona lo que la sociedad puede reflejar como ingresos, independientemente de la actividad real que pueda estar desarrollando.
Una explicación plausible para la reciente ampliación de capital por 150.000 € es que represente la capitalización de beneficios retenidos procedentes de actividad en plataformas de alquiler que la sociedad no podía registrar como ingresos operativos. En otras palabras, la ampliación podría funcionar como un mecanismo para «formalizar» fondos generados en la práctica, pero que no podían contabilizarse como ingresos debido al desajuste entre:
Bajo esta interpretación, la ampliación de capital actúa como un instrumento de regularización del balance, permitiendo reforzar los fondos propios sin declarar ingresos que entrarían en conflicto con los datos catastrales o que podrían activar revisiones regulatorias. Esto también explicaría por qué los beneficios declarados son extremadamente bajos pese a la explotación real de un edificio con una ocupación mucho mayor.
¿Qué es una Nota Simple?
La Nota Simple es un extracto registral público que muestra la titularidad, cargas y anotaciones registrales de un inmueble. Es el documento básico para comprobar quién figura como propietario ante el Registro de la Propiedad.
The Nota Simple is a public land-registry extract that shows ownership, encumbrances and registry notes for a property. It's the basic document to verify who is registered as the owner.
¿Qué reveló la Nota Simple en este caso?
Según la Nota Simple Registral obtenida del Registro de la Propiedad, Valencia City Roof Terrazas S.L. (nombre comercial Daphne Inn Valencia City, CIF B40521973) no aparece como titular de ningún derecho real sobre inmueble alguno en la Comunidad Valenciana. Las personas identificadas en contratos de alquiler como arrendadores no constan como propietarias del inmueble situado en Avenida de Burjassot 228, Valencia, España.
According to the Land Registry Simple Note, Valencia City Roof Terrazas S.L. (trading as Daphne Inn Valencia City, CIF B40521973) does not appear as the holder of any real property rights in the Comunidad Valenciana. The individuals identified in rental contracts as landlords are not recorded as owners of the property at Avenida de Burjassot 228, Valencia, Spain.
En consecuencia, la empresa no consta como propietaria, ni se evidencia título habilitante que le permita arrendar, subarrendar o gestionar unidades de vivienda en este edificio.
Consequently, the company is not listed as the owner, nor is there evidence of any enabling title that would permit it to lease, sublet or manage residential units in this building.
No hay constancia registral de una división horizontal que autorice a arrendar las micro-unidades anunciadas.
There is no registered horizontal division authorising the advertised micro-units.
¿Se ha solicitado a la empresa que acredite su título o facultad para alquilar?
Sí. Se han enviado solicitudes formales a la empresa pidiendo que aclare y aporte documentación sobre qué título o facultad posee para arrendar las unidades (escrituras, poderes, contrato de arrendamiento o cesión, etc.). Hasta la fecha no se ha recibido respuesta por su parte.
Yes. Formal requests have been sent to the company asking it to clarify and provide documentation proving its title or authority to lease the units (deeds, powers of attorney, sublease/assignment agreements, etc.). To date no reply has been received.
La Nota Simple aporta prueba objetiva de falta de correspondencia entre la explotación comercial (18+ micro-estudios anunciados) y la realidad registral (4 viviendas legales). Esa discrepancia es evidencia central para Urbanismo, Turisme y AEAT, y agrava la calificación de reincidencia y fraude.
The Nota Simple provides objective proof of a mismatch between the commercial operation (18+ micro-studios) and the registry reality (4 legal dwellings). That discrepancy is core evidence for Planning, Tourism and Tax authorities and aggravates findings of recurrence and fraud.
Avenida de Burjassot 228, Valencia, España
Ref. catastral: 4051511YJ2745A0003TH (2ª planta, 107 m²)
Ref. catastral: 4051511YJ2745A0004YJ (3ª planta, 103 m²)
Ref. catastral: 4051511YJ2745A0005UK (4ª planta, 103 m²)
Fuente: Catastro de Valencia
El Catastro solo reconoce 4 viviendas en todo el edificio. Los 18+ micro-estudios anunciados como "Studio 33", "Studio 34", etc., no tienen registro catastral, cédula de habitabilidad ni licencia de ocupación. Si has firmado un contrato para uno de estos estudios, el objeto de tu contrato no existe como unidad independiente en ningún registro público.
The Land Registry (Catastro) only recognises 4 dwellings in the entire building. The 18+ micro-studios advertised as "Studio 33", "Studio 34", etc. have no cadastral reference, no habitability certificate, and no occupancy licence. If you signed a contract for one of these studios, the object of your contract does not exist as an independent unit in any public register.
Urbanismo rechazó el uso turístico en cuatro informes (2018, 2019, 2020 y 2021). La licencia de obras era para rehabilitación "sin cambio de uso" — es decir, solo residencia plurifamiliar. En 2021, Urbanismo advirtió expresamente que la publicidad como apartamentos turísticos era ilegal. La antigua resolución de 2022 (E-03501-2022-001524-00) y la base VUT / registro turístico previamente invocada no se presentan aquí como autorización activa ni como prueba vigente para la operación actual. Esta página no formula afirmaciones definitivas sobre el estado administrativo actual; verifique siempre con las autoridades competentes.
Urbanismo rejected tourist use in four reports (2018, 2019, 2020, and 2021). The works licence was for rehabilitation "without change of use" — meaning residential plurifamiliar only. In 2021, Urbanismo expressly warned that advertising the building as tourist apartments was illegal. The former 2022 resolution (File E-03501-2022-001524-00) and the previously relied-upon VUT / tourist-registration basis are no longer presented here as active authorisation or current proof for the current operation. This page does not make definitive statements about the current administrative position; always verify with the competent authorities.
La escalera protegida del edificio tiene un ancho libre de evacuación de 0,76 a 0,78 metros. El mínimo legal es 1,00 metro. Urbanismo lo ha documentado en tres informes (2018, 2019, 2021). En caso de incendio, 20+ personas tendrían que evacuar por una escalera que no cumple la normativa de seguridad contra incendios.
The building's protected staircase has a free evacuation width of 0.76 to 0.78 metres. The legal minimum is 1.00 metre. Urbanismo documented this in three reports (2018, 2019, 2021). In a fire, 20+ occupants would have to evacuate through a staircase that fails fire safety regulations.
La planta superior donde se encuentran dos estudios no está autorizada. Urbanismo la rechazó en 2018 y 2019 por violar la normativa de altura de zona ENS-1. Se construyó con una configuración diferente a los planos aprobados.
The upper floor containing two studios is unauthorised. Urbanismo rejected it in 2018 and 2019 for violating ENS-1 zone height regulations. It was built in a different configuration from the approved plans.
Sin cédula de habitabilidad, sin referencia catastral de tu unidad y sin contrato válido en español, el Ayuntamiento no puede registrar tu domicilio. Sin empadronamiento, no puedes acceder a servicios de salud, trámites administrativos ni notificaciones oficiales en condiciones de seguridad.
Without a habitability certificate, a cadastral reference for your unit, or a valid contract in Spanish, the municipality cannot register your address. Without empadronamiento, you cannot access healthcare, administrative procedures, or secure official notifications.
Los contratos de temporada no incluyen depósito de fianza en el IVIMA. Si la operadora deja de responder —como ya ha ocurrido con otros inquilinos— no hay mecanismo administrativo para recuperar tu dinero.
Seasonal contracts do not include mandatory deposit registration with IVIMA. If the operator stops responding — as has already happened to other tenants — there is no administrative mechanism to recover your money.
Urbanismo intentó inspeccionar el edificio en 2023 y 2024. En ambas ocasiones, el propietario denegó el acceso. En 2024, Urbanismo comunicó que solicitaría entrada judicial forzosa. Las autoridades no han podido verificar la seguridad de tu vivienda.
Urbanismo attempted to inspect the building in 2023 and 2024. On both occasions, the owner denied access. In 2024, Urbanismo stated it would seek judicial forced entry. The authorities have not been able to verify the safety of your dwelling.
Si has alquilado una unidad que no existe legalmente, el contrato es nulo por imposibilidad del objeto. Puedes solicitar la devolución de las rentas pagadas y de cualquier fianza. Varios organismos de consumo ya tienen denuncias activas.
If you have rented a unit that does not legally exist, the contract is void due to impossibility of the object. You may claim reimbursement of rent paid and any deposit. Active consumer complaints have already been filed with multiple agencies.
La resolución de 15 de julio de 2022 (E-03501-2022-001524-00) se refería, en sus propios términos, únicamente a 4 unidades en plantas 1 y 2, y declaraba expresamente que "el resto del edificio, es decir las plantas tercera, cuarta y quinta permanecen como viviendas". En cualquier caso, esta página no presenta esa resolución ni la base VUT / registro turístico previamente invocada como autorización activa ni como prueba vigente para la operación actual. Si vas a alquilar en plantas 3, 4 o 5 (o en cualquier otra), la unidad exacta debería contar con documentación oficial vigente propia — no con referencias a la antigua resolución de 2022. Verifique siempre con las autoridades competentes.
The 15 July 2022 resolution (File E-03501-2022-001524-00) referred, on its own terms, only to 4 units on floors 1 and 2, and expressly stated that "the rest of the building, meaning floors 3, 4, and 5, remain as dwellings." In any event, this page does not present that resolution or the previously relied-upon VUT / tourist-registration basis as active authorisation or current proof for the current operation. If you intend to rent on floors 3, 4 or 5 (or on any other floor), the exact unit should have its own current official documentation — not references to the former 2022 resolution. Always verify with the competent authorities.
Históricamente el titular declaró "4 viviendas en plantas 1 y 2" y "NO se realizan obras" cuando el edificio contenía 18+ microestudios illegalmente subdivididos. Esta página no formula afirmaciones definitivas sobre si la antigua resolución se obtuvo por misrepresentation ni sobre su estado actual, ni sobre la existencia de actos expresos del expediente (desistimiento, archivo, baja u otros). Si los organismos competentes se han pronunciado expresamente sobre el expediente E-03501-2022-001524-00, el efecto jurídico concreto debe verificarse directamente con la administración. En cualquier caso, la base VUT y la vía de cambio de uso de 2022 no se presentan aquí como prueba vigente ni como ruta de regularización disponible.
Historically the owner declared "4 dwellings on floors 1 and 2" and "NO works performed" when the building contained 18+ illegally subdivided micro-studios. This page does not make definitive statements about whether the former resolution was obtained on misrepresentation or about its current status, nor about any express act on the file (desistimiento, archivo, deregistration or others). If the competent authorities have spoken expressly on File E-03501-2022-001524-00, the precise legal effect must be verified directly with the administration. In any event, the VUT basis and the 2022 cambio de uso route are no longer presented here as current proof or as an available regularisation path.
Con independencia del estado administrativo del expediente, ninguna unidad concreta debería darse por autorizada sobre la base de certificaciones pasadas no completadas, de capturas de listados antiguos en plataformas, ni de números VUT históricos. La unidad exacta que se le ofrece debe acreditarse con su propia documentación vigente: certificado final de obra, certificado de actividad, título habilitante y, en su caso, Registro de Turismo / VUT actualizados, según corresponda. Antes de pagar o firmar, exija esa documentación para la unidad exacta.
Regardless of the administrative status of the file, no specific unit should be assumed authorised on the basis of past uncompleted certifications, old platform listings, or historic VUT numbers. The exact unit being offered must be supported by its own current documentation: final works certificate, activity certificate, enabling title and, where applicable, current Registro de Turismo / VUT documentation, as the case may be. Before paying or signing, require that documentation for the exact unit.
Urbanismo no pudo inspeccionar el interior del edificio en 2023 (denegación de acceso), 2024 (fracaso de inspección, amenaza de entrada judicial en febrero 2024). El Ayuntamiento no había visto el interior del edificio desde 2018. La primera inspección exitosa tuvo lugar el 5 de mayo de 2026, Enabled by the tenant's written authorisation.
Urbanismo could not inspect the building interior in 2023 (access denied), 2024 (failed inspection, judicial entry threat February 2024). The City Council had not seen the building interior since 2018. First successful inspection took place 5 May 2026, enabled by the tenant's written authorisation.
El letrado declaró por escrito (9 de febrero de 2026) que las irregularidades de la licencia "no afectan para nada al inquilino". La documentación de Urbanismo contradice esta afirmación: el ancho de evacuación de la escalera es de 0,76 m frente al mínimo legal de 1,00 m. El ICAV ha abierto expediente disciplinario contra este letrado (AC.R 125/2026, ampliada 7 de mayo de 2026).
The solicitor stated in writing (9 February 2026) that the licence irregularities "do not affect the tenant at all." Urbanismo documentation contradicts this statement: the staircase evacuation width is 0.76 m vs. the legal minimum of 1.00 m. The ICAV has opened a disciplinary file against this solicitor (AC.R 125/2026, amplified 7 May 2026).
Documentación oficial: Expedientes E-03501-2018-001842-00 y E-03501-2022-001524-00 — Ayuntamiento de Valencia. Cuatro informes DESFAVORABLES (2018, 2019, 2020, 2021). Cierre condicional de obras en 2021 sin legalización de uso turístico, sin licencia de ocupación y sin aprobación de escalera ni cubierta. Expediente 2022: resolución favorable-condicionado de 15 de julio de 2022, sin certificaciones completadas en su día. Esta página no presenta esa resolución, la base VUT ni la vía de cambio de uso asociada como prueba vigente ni como autorización activa de la operación actual; verifique con el Ayuntamiento.
Official documentation: Files E-03501-2018-001842-00 and E-03501-2022-001524-00 — Valencia City Council. Four UNFAVOURABLE reports (2018, 2019, 2020, 2021). Conditional works closure in 2021 without legalisation of tourist use, without occupancy licence, and without approval of staircase or roof. 2022 file: favourable-conditional resolution of 15 July 2022, certifications not completed at the time. This page does not present that resolution, the VUT basis or the associated cambio de uso route as current proof or as active authorisation of the current operation; verify with the Valencia City Council.
Cargos registrados en el Registro Mercantil de Valencia para Valencia City Roof Terrazas S.L. (CIF B40521973). Datos de interés público para la identificación de responsables legales en procedimientos administrativos y judiciales.
Registered roles at the Mercantile Register of Valencia for Valencia City Roof Terrazas S.L. (CIF B40521973). Public-interest data for identifying legal representatives in administrative and judicial proceedings.
| Cargo / Role | Identidad / Identity | Notas / Notes |
|---|---|---|
| Administradora Única | Daphne Javiera Friedrichs | Responsable legal de la gestión diaria de la sociedad. Legally responsible for the day-to-day management of the company. |
| Apoderado | Dr. med. Wolf-Dieter Friedrichs | Médico especialista en Otorrinolaringología (HNO). Residente en Hüfingen, práctica clínica en Donaueschingen, Alemania. ENT specialist (HNO). Resident in Hüfingen, clinical practice in Donaueschingen, Germany. |
Fuente: Registro Mercantil de Valencia, Hoja V-183597, Tomo 10546, Folio 190. BORME. Verificable en sede.registradores.org.
El Ayuntamiento de Valencia mantiene expedientes abiertos sobre el inmueble desde 2018. Las denuncias presentadas en 2026 se han incorporado al expediente preexistente.
The Valencia City Council has maintained open files on the property since 2018. The complaints filed in 2026 have been incorporated into the pre-existing file.
| Expediente | Fecha de apertura | Departamento | Estado |
|---|---|---|---|
| E 03501 2018 001842 00 | 2018 | Urbanismo, Ayuntamiento de Valencia | En Inspección Municipal |
| E 03501 2022 001524 00 | 29/04/2022 | Licencias Urbanísticas — Amadeo de Saboya, 11 | En Inspección Municipal |
Fuente: Servicio de Licencias Urbanísticas, Ayuntamiento de Valencia (consulta 02/04/2026). Las denuncias de 2026 han sido incorporadas al expediente E 03501 2022 001524 00.
Todas las referencias son números de registro públicos. Verifique el estado actual directamente con el organismo correspondiente.
Inspección municipal del 5 de mayo de 2026 — Dos inspectores de Urbanismoconductaron la primera inspección interior exitosa del edificio en el expediente E-03501-2022-001524-00. Los inspectores llevaban años sin poder acceder al interior del edificio. La inspección fue possible tras la autorización escrita del inquilino. Los inspectores observaron el uso turístico actual, las subdivisiones internas, la configuración de la quinta planta y las condiciones de seguridad contra incendios. Compararon el estado real con el proyecto licenciado. Uno de los inspectores describió Urbanismo como "un tren de mercancías: va despacio pero no lo para nadie". Esta fue la primera vez que el Ayuntamiento vio el interior del edificio desde que la intervención de los Friedrichs comenzó en 2018.
6 de mayo de 2026 — Materiales de construcción (arena y cemento para hormigón) fueron entregados en el garaje del edificio, recibidos personalmente por Daphne Friedrichs, al día siguiente de la inspección municipal. El inquilino notificó inmediatamente a Urbanismo por email y Sede Electrónica, advertindo de la posible alteración del estado del edificio documentado el día anterior. Aproximadamente 5 minutos después de la entrega, Michael realizó un gesto obsceno hacia el inquilino desde la calle.
Urbanismo update — Urbanismo has confirmed that they have received denuncias about Avenida Burjassot 228 dating back to 2018. These denuncias relate to various alleged irregularities in the building and predate the creation of this website and the complaints documented here.
Urbanismo is currently investigating these matters through their disciplinary and licensing procedures. A formal request for access to the relevant parts of the expediente has been submitted, and any information officially released will be published here once available. El Colectivo de inquilinos ha solicitado acceso a los expedientes de 2018-2021 para verificar los cuatro informes DESFAVORABLES y el cierre condicional de obras. The Tenants' Collective has requested access to the 2018-2021 files to verify the four UNFAVOURABLE reports and the conditional works closure.
Urbanismo confirmed on 19 March 2026 that significant alterations were made after the works licence was granted, meaning the current internal layout does not match the approved plans. The licence was for rehabilitation "without change of use" — residential plurifamiliar only — and did not authorise tourist use, micro-studios, or the unregistered 5th floor. The landlord obstructed the mandatory inspection process in 2023 and 2024. Failed inspection attempts are documented.
Expediente E-03501-2022-001524-00 — La resolución de 15 de julio de 2022 (Junta de Gobierno Local), en sus propios términos, se refería a 4 unidades en plantas 1 y 2 únicamente, y declaraba expresamente: "El resto del edificio, es decir las plantas tercera, cuarta y quinta permanecen como viviendas." La resolución era favorable-condicionado y contemplaba certificaciones (resistencia al fuego EI-120 medianería, REI-60 forjado, EI-60 separaciones; accesibilidad: pasillos ≥ 1,10 m, círculos de giro Ø 1,50 m, puertas ≥ 0,80–0,90 m, baño y cocina accesibles; aislamiento acústico 50–55 dBA; ventilación con extracción forzada a cubierta; adecuación de escalera) que no se completaron en su día. Esta página no presenta esa resolución, la base VUT ni la vía de cambio de uso asociada como prueba vigente ni como autorización activa de la operación actual, ni formula afirmaciones definitivas sobre el estado administrativo actual del expediente (eventual desistimiento, archivo, baja u otros actos expresos deben verificarse directamente con la administración). Históricamente el titular declaró "4 viviendas en plantas 1 y 2" y "NO se realizan obras" cuando el edificio contenía 18+ microestudios illegalmente subdivididos. La escalera del edificio tiene un ancho libre de evacuación de 0,76–0,93 m — el mínimo legal es 1,00 m — deficiencia documentada en los informes de 2018, 2019 y 2021 y condición de la licencia de 2022 que no consta corregida.
2024 — Intentos de inspección en agosto 2023 (denuncia de la Comunidad de Propietarios Burjassot 230, I-00104-2023-3914) y 16 de enero de 2024 (el técnico no pudo acceder al interior). El 6 de febrero de 2024, Urbanismo email al arquitecto stating que se solicitará entrada judicial forzosa para que el técnico acceda al inmueble, al no poder localizar al propietario.
El 7 de julio de 2026, Valencia City Roof Terrazas S.L., representada por Daphne Javiera Friedrichs, remitió la siguiente respuesta formal a la reclamación de consumo. Se reproduce textualmente como documento público:
On 7 July 2026, Valencia City Roof Terrazas S.L., signed by Daphne Javiera Friedrichs, sent the following formal response to the consumer complaint. It is reproduced verbatim as a matter of public record:
"Sirva la presente para cumplimentar la obligación formal legalmente establecida a los efectos de negar todos y cada uno de los extremos que contiene su reclamación, recordándole que no vamos a ceder a su pretensión de proseguir ocupando ilegítimamente un apartamento cuyo plazo de arriendo quedó extinguido hace meses y por el que ni siquiera paga merced, y ello por muchas páginas web difamatorias que abra en nuestra contra, por muchas quejas falsas que interponga ante multitud de plataformas de alquiler de apartamentos, por muchas denuncias injustificadas ante organismos administrativos, por muchas denuncias penales infundadas que ponga y por el resto de actuaciones ejecutadas en nuestro perjuicio y por las cuales deberá responder judicialmente."
Relistado utilizando 4 NRA / referencias catastrales que corresponden a las 4 viviendas legales en el Catastro — no a los 18+ microestudios anunciados. Spotahome eliminó 18 anuncios anteriormente tras verificar las irregularidades. La reinserción tras la eliminación debe considerarse conocimiento previo de las irregularidades. Los números VUT históricos o listados antiguos no deben invocarse como prueba vigente para la unidad actual; verifique con la administración competente.
Anuncios eliminados tras verificar las irregularidades documentadas.
Anuncios eliminados tras las investigaciones activas.
Número de registro presuntamente irregular — denuncia presentada ante Turisme CV (GVRTE/2026/1282678).
Continúa publicitando y aceptando reservas a pesar de todas las investigaciones y eliminaciones en otras plataformas. Prueba de reserva del 20 de marzo de 2026 confirma disponibilidad para junio–julio 2026. Sin verificación aparente de cumplimiento normativo.
Estos datos constan en denuncias y atestados policiales archivados en las correspondientes administraciones.
This data is recorded in complaints and police reports filed with the relevant authorities.
Pasos que cualquier persona puede seguir para verificar la legalidad de un contrato de arrendamiento antes de firmarlo.
Steps anyone can follow to verify the legality of a rental contract before signing it.
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